Nell’87% dei casi il mancato successo di una compravendita dipende da una valutazione dell’immobile errata! Se stai pensando di vendere casa, uno dei passi più importanti che devi compiere è quello di determinare il prezzo di vendita.
Ma come puoi sapere quale sia il prezzo giusto per la tua casa?
Una valutazione immobiliare richiede una conoscenza approfondita del settore unita ad un’analisi dettagliata dei dati di mercato. In questo articolo, ti forniremo la giusta strategia per eseguire una valutazione accurata del tuo immobile.
Fattori da considerare
Esistono diversi elementi che possono influenzare il valore della tua casa, tra cui:
- Dimensioni: la superficie della proprietà rappresenta uno dei fattori più importanti per determinare il suo valore di mercato. In genere, le unità immobiliari più ampie presentano un valore maggiore rispetto a quelle di minori dimensioni.
- Posizione: la collocazione della proprietà rappresenta un altro elemento chiave per determinare il suo valore. Le unità immobiliari situate in aree centrali, ben servite dai mezzi di trasporto e con un’ampia disponibilità di servizi, hanno un valore maggiore rispetto a quelle collocate in aree meno appetibili.
- Condizioni edilizie: lo stato di conservazione della struttura può influire in maniera significativa sul valore dell’immobile. Le unità immobiliari in ottimo stato di conservazione sono generalmente valutate più in alto rispetto a quelle che necessitano di lavori di ristrutturazione.
- Caratteristiche speciali: se la proprietà presenta elementi distintivi, come una vista panoramica, un ampio giardino, una piscina o una cantina, questi possono aumentare il suo valore di mercato. Tuttavia, l’importanza di queste caratteristiche dipende dalle esigenze degli acquirenti potenziali.
- Mercato immobiliare locale: il mercato immobiliare locale rappresenta un fattore determinante per la vendita. In un mercato in forte crescita, la proprietà potrebbe essere venduta ad un prezzo più elevato rispetto ad un mercato immobiliare depresso. Tuttavia, è importante tenere in considerazione le fluttuazioni del mercato e cercare di vendere l’immobile in un periodo favorevole.
Valutazione della casa
Dopo aver considerato i fattori sopra indicati, si può procedere alla valutazione dell’immobile. Ecco alcuni passi da seguire:
- Elabora un elenco delle caratteristiche della tua proprietà, tra cui le dimensioni, il numero di camere da letto, i bagni, il garage e le caratteristiche speciali.
- Ricerca altri immobili simili recentemente venduti nella zona: questo ti darà un’idea del prezzo medio degli immobili simili al tuo.
- Confronta gli immobili trovati nella tua zona con il tuo, evidenziando le similitudini e le differenze per determinare il valore dell’immobile (tieni conto del prezzo della concorrenza).
- Stabilisci il prezzo al metro quadro, in modo da valutare il prezzo della tua casa in base alle dimensioni.
- Considera le condizioni del mercato immobiliare locale: è in crescita o in declino? Questo può influire notevolmente sul prezzo di vendita dell’immobile.
- Verifica i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate per avere un’indicazione sui prezzi al metro quadro degli immobili in base alla zona, tipologia catastale e destinazione d’uso.
- Contattaci: se sei incerto su come procedere con la valutazione della tua casa, affidati ad un team di esperti consulenti e marketers immobiliari. Scegliendo StartUP CASA avrai la possibilità di gestire in maniera autonoma o assistita la tua compravendita, grazie ad un nuovo modello di intermediazione, che ti farà risparmiare sui costi di commissione.
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